Uppskov fastighetsskatt

Uppskov med beskattning av en kapitalvinst vid bostadsförsäljning kan medges när ursprungsbostaden är belägen i Sverige eller i ett annat land inom EES. Bostaden ska vara av visst slag, den ska vara en privatbostad och den ska vara en permanentbostad. Uppskjuten vinstskatt på fastigheter.

Uppskov – Skjuta upp vinstskatt vid försäljning av bostad

När vår villa såldes stod jag som lagfarenägare vi köpte en bostadsrätt för Samna summa som vi erhöll från villan. Vi har uppskjuten vinstskatt. Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Jag kommer nedan att förklara hur uppskjuten skatt fungerar.

Uppskjuten vinstskatt på fastigheter.

Ett kort svar finns längst ned. Uppskjuten skatt. Idén med att man ska kunna få uppskjuten skatt vid försäljning av bostad är för att ta bort låsningseffekten på bostadsmarknaden. När man säljer en bostad privat ska denna beskattas i inkomstslaget kapital 41 kap. Denna beskattning blir väldigt stor eftersom det rör sig om stora summor när man säljer och köper bostäder.

Därför finns det chans att få uppskjuten skatt så att man har råd att byta bostad. Med uppskjuten skatt får man en schablonintäkt som ska beskattas och som belöper årligen och baseras på 1.

Uppskov regler Uppskov med beskattningen när du har sålt din bostad.

Flytta med gammalt uppskov Uppskov – Skjuta upp vinstskatt vid försäljning av bostad.

Räkna ut uppskov vid köp av billigare bostad Uppskovsbeloppet.

Avdraget sker därmed på skattesubjektet som ägde ursprungsbostaden vid försäljningen och skulle ha beskattats i inkomstslaget kapital för vinsten från bostadsförsäljningen. Om ägandeförhållandet sedan regleras annorlunda på ersättningsbostaden påverkar därmed inte beskattningen för ursprungsbostaden. Om man inte anskaffar en ersättningsbostad senast i maj året efter försäljningen ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning.

Detta gäller även om ersättningen för ursprungsbostaden överstiger ersättningen för ersättningsbostaden. Om vinsten är högre än det man betalade för ersättningsbostaden gäller vissa specialregler. Om ersättningen för ersättningsbostaden och vinsten för ursprungsbostaden är densamma behövs inget uppskovsbelopp återföras till beskattning 47 kap. Ditt fall: Om du stod som ägare på din första bostad ursprungsbostaden och fick ta del av vinsten från bostadsförsäljningen måste du betala skatten för schablonintäkten som kommer med uppskovsbeloppet.

Eftersom ersättningarna var lika stora så kommer ingen del av uppskovsbeloppet återföras till beskattning 47 kap. Så sammanfattat sker hela transaktionen i 3 steg. Du säljer ordinarie bostad för att köpa ny bostad och beviljas uppskov på beskattningen av vinsten från bostadsförsäljningen så att du kan köpa en ny bostad "billigare". Du köper en ny bostad för samma pris som vinsten för ordinarie bostad och kommer därför inte behöva beskattas på uppskovsbeloppet enligt 47 kap.

Fastighetsskatt

Uppskovsbeloppet kommer alltså inte att återföras till din kapitalbeskattning eftersom intet vinst föreligger. Du ger en gåva till din fru. Gåvor är icke-skattepliktiga enligt inkomstskattelagen. Eftersom du anskaffat ersättningsbostaden enligt punkt 2 har du därmed uppfyllt kraven enligt uppskovsreglerna i 47 kap.